收益还原法
1）收益还原法测算时出租费用不应扣除房屋折旧。
2）收益法中土地及建筑物还原利率来源缺乏依据。
3）收益法中商业和住宅的租金价格过程比较粗糙。
5．基准地价系数修正法
1）基准地价修正因素选项欠缺且无说明。
2）基准地价内涵未说明；修正体系对宗地个别因素基本未考虑（如临路状况、开发程度等）；商业部分使用年限超过 40年不合理。
3）基准地价系数修正法测算时，未考虑评估土地尚有拆迁因素的影响。
4）基准地价内涵未说明；修正体系对宗地部分个别因素未考虑（如临路状况等）；商业部分使用年限超过 40年不合理。
6．成本逼近法
1）成本逼近法部分参数缺乏依据。
7．估价结果的确定
1）价格确认采取市场法结果的理由还不足够充分。
2）两种方法结果差异太大。
（四）其他
1．部分格式分类内容不够规范。
2．报告估价目的不清晰规范。
3．估价对象有建筑物、也存在闲置可能性，并且建筑物需要整体销售，这些情况在报告中没有突出阐述其影响和报告的限制性。
4．地块用地蓝线图中的盖章单位为“德庆县城乡规划管理服务中心”，而其报告中设定估价期日的土地使用者为“德庆县土地储备中心”，未说明二者联系或从属关系。
5．无土地资质证书等附件。
来源：评估信息网
