估价对象系长沙市开福区湘春路016号 ××× 房×××所有的56．4l平方米待拆迁房地产，东面距离长沙市南北主干道荚蓉路约200米，南面距离湘春路商业街不到50米，西面距离蔡锷路约400米，属长沙市北城区中心地带；估价对象区域道路路网密度大、等级较高，蔡锷路、湘春路、芙蓉路等主干道纵横交错，且邻近公交站点，有2路、11路、115路、150路、402路等多路公交车和的土经过，交通方便；估价对象区域公共配套设施齐全，周边有湖南省妇幼保健院、湘雅一医院、商业银行、中国银行、南方明珠大酒店、运达喜来登国际大酒店、明德中学、各类超市、餐饮、服饰商店、菜场、邮政、电信、移动和其它服务机构，其基础设施条件达到 “五通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通讯和场地平整)，供水供电的保证度较高；估价对象周边地形平坦，没有被洪水淹没的威胁，且周边无空气污染源，噪音污染程度低，绿化率一般、周边环境一般。随着估价对象所 处湘春路商业街的提质改造和周边一系列新楼盘的开发建设，估价对象区域环境将得到进一步的优化，繁华程度也将得到提升。
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