广州市花都区XXX度假村内217359.68平方米住宅用地国有土地使用权价格评估 根据委托方提供的规划设计要点（2001年广州市城市规划局花都区分局提供的《民航XX山庄》），估价对象各项规划控制指标如下：使用性质为住宅用地，容积率最大值为0.8，建筑密度最大值为30％，绿化率最小值为45％。根据评估人员所掌握的资料及对当地市场进行认真调查和分析，并结合最高最佳使用原则，确定待估宗地以如下土地利用方式进行测算：由于民航XX山庄已进行了前期开发，已开发了（1号地块XXX苑、2号地块XXX苑、3号地块XXX苑），一部分公建配套已建，比如会所、污水处理站等。根据最高最佳使用原则，本次评估将待估两宗地与前期开发的三块土地一起作为一个整体规划考虑。待估两宗地土地面积为217359.68平方米，容积率取0.8，总建筑面积为173888平方米。根据委托方提供的规划设计图件，待估宗地物业类型分为A型别墅（景观好、临湖）、B型别墅（景观较好、临湖较远）、C型别墅（景观较差，看山景等）和洋房。待估宗地共设230座别墅和小高层（七层）洋房，其中，A型别墅共有69座，每座别墅建筑面积为450平方米，总面积为31050平方米；B型别墅共有92座，每座别墅建筑面积为360平方米，总面积为33120平方米；别墅C型共有69座，每座别墅建筑面积为300平方米，总面积为20700平方米；洋房建筑总面积为76518平方米；建筑密度为19%，绿化率50％。配套设施主要有建筑面积为3000平方米的商业会所，建筑面积为2500平方米的幼儿园，建筑面积为7000平方米的小学。
优秀土地估价报告选.rar来源：评估信息网
