随着上海市普通商品房标准放宽，上周商品住宅（以下简称新房）市场开始重回“金十”时期状态。
据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（2014年11月10日—11月16日）上海市商品房成交面积为31.02万平方米，环比前周上涨27.51%，成交均价为25435元/平方米，环比前周上涨11.78%；上周全市商品住宅成交面积为21.61万平方米，环比前周上涨25.85%，成交均价为30178元/平方米，环比前周上涨14.45%。
新政促成交量反弹，中高端项目集中成交拉高均价
上周新的普通住宅新标准发布，商品住宅市场随即在经历了前一周的低迷之后，成交量再次突破20万方以上，从每日的成交情况来看，上周末前四天，全市成交量仅9.6万平方米，在新政出台后三天，全市成交量达12.0万平方米，大大超过前三天的水平，并且，周六与周日的成交量上涨非常明显，分别为5.3和4.0万平方米，较前一周周末上涨近三成，一度达到银十水平。
除了成交量的攀升，上周商品住宅的成交均价超过了3万元/平方米，创下了41周以来的最高值。上周单价在3万元/平方米以上的商品住宅，成交量为8.0万平方米，占比周成交总量的36.99%，较上周28.33%的占比上涨近9个百分点，较10月上涨近6个百分点，明显超过一般水平，从而拉高了上周的成交均价。此外，上周成交排名前十中，有一半的项目的成交均价超过了3万元/平方米，其中排名第六的项目百合晶苑.永丰国际广场的成交均价为74847元/平方米，这些项目的成交显著拉高了上周价格水平。
目前全市有不少项目是原先不属于普通住宅，现属于普通住宅的标准，据德佑地产研究部了解，如经纬城市绿洲、中环1号等项目的部分房源，售楼处表示，上周末前去看房的人数有明显增加，尤其是对于非普通转为普通住宅的这类房源，有意向的人数有一定程度的上升，并且，价格仍然保持原来的水平，开发商还未出现提价的情况。
供需量改善 新政促新房市场回暖
普通住房标准的放宽同时也刺激着开发商推盘积极性的提高，新标准出台后，新房新增供应量一扭连续4周下跌的态势，开始上涨。
沪上新房市场随即在经历了前一周的低迷之后，在新政颁布之后的11月次周，成交量再次突破20万方以上。从德佑地产提供的相关数据来看，上周三出台的新政是促使新房市场回暖的重要因素。
德佑地产数据显示，上周前四天，全市成交量仅9.6万平方米，在新政出台后三天，成交量达12.0万平方米，大大超过前三天的水平且周末两天的成交量环比前周末涨三成，一度达到“金十”水平。
与此同时，连续4周下跌的新增供应在上周有了微幅上升。
据数据显示，上周新房新增供应面积为11.37万平方米，环比上涨3.00%。尽管上涨幅度较小，但相比之前连续4周的下跌来看，开发商推盘心态已经有明显改善。
德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：上周后半周普通住宅标准出台，周末成交随即出现了明显上涨，符合市场的预期，不过目前市场的库存量仍然维持高位，开发商因新政而出现普遍提价的可能性并不大，目前市场应以去库存为主，截止11月14日，全市商品住宅的库存量为1270万平方米，随着普通住宅标准的持续发酵，未来对于库存量的去化速度有望进一步加快。普通住宅标准的放开，其实与贷款利率优惠的利好类似，能一定程度上刺激成交，未来一段时间内，成交量有望进一步上涨。
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来源：凤凰房产
