国庆节前央行“房贷新政”刚刚发布，沪上部分业主已开始减少议价空间，甚至直接提价，如徐汇汇翠花园一套二手房直接上调了40万元。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，央行的房贷新政有助于打破目前二手市场的胶着局面。虽然，新政在实际操作层面的影响现在还不明显，但对二手市场的心理影响已开始发酵。部分业主因此对后市更为看好，不少购房者也希望在“房贷新政”落地后迅速入市。
记者昨天从信义房屋各门店了解到，受房贷新政出台影响，业主对未来市场预期开始转向乐观，挂牌价十分坚挺，议价空间也开始有所收窄，个别业主甚至出现了跳价。如徐汇区漕溪北路汇翠花园的一套房源，挂牌价格就由原来的600万元，调整到640万元。此外，中原地产文诚路分行9月挂牌的一套原野花园挂牌价400万元，目前已上调到420万元；中原北蔡分行的一套宇通加东花园，业主报价由220万元调至225万元，且还价幅度由原来的最低210万元调到现在的218万元。
信义房屋企研室分析称，9月份上海二手房市场周挂牌量和挂牌价格呈截然相反的走势，挂牌量进入9月份后呈逐渐下降趋势，再次跌入10万套以下区域；挂牌价格则成周周攀升走势，在9月末突破了3万元/平方米，达到30105元/平方米。
不过，市场对房贷新政具体如何执行，是否有优惠利率，贷款成数是否能提高均有疑问，购房者普遍在等待各家银行配套的房贷细则落地。不少购房者还在观望上海普通住宅标准是否会调整，希望借此降低购房税费。
来源：i**报
