求城市私房评估方法 [复制链接]

有一栋城市国有划拨土地的私房要做遗产分割，评估房子的市场价值，房子是一栋自建的两层楼房，有国有划拨土地证，有房产证，房产证是100平米的，土地证是120平米，楼房的占地面积是50平米，土地证面积比楼房的占用的土地面积多70平米，但后面房主又私自在那70平米的土地上建了平房，那70平米的平房属于违建，违建不属于遗产，那只评估房产证上100平米，土地证120平米，怎么评估？当地私房的交易量很少，用什么方法评估？如果按成本法评估房子的容积率按房产证和土地证上算还是按实际容积率算？