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chaoye
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发表于 2023-05-20 18:00
|只看楼主
房屋作为不动产，房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋进行买卖交易等行为时，一定要注意办理过户登记。如果房屋未过户的，当事人未取得所有权，那么民法典未拿房产证前能不能过户?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。 一、民法典未拿房产证前能否过户 民法典规定，财产所有人对自己财产享有处分的权利。而房屋所有权是以登记为准的，所以未取得房产证的，房屋不能过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房屋过户给共有人如何办理 实际中，在办理房屋过户给共有人时，如果双方是夫妻关系，那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等，到房产局送件窗口就可办理。 如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序： 1、签订二手房屋买卖合同。 2、进行房产价格评估。 3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。 4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。 5、凭完税契证到土管部门办理国土证。 6、凭完税契证到房管部门办理房产证。 不过，不管是哪种情况去办过户，都要记得带上下面的材料： 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而房屋未取得房产证的，不是房屋所有人，所以不能过户的。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
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