新浪乐居讯 十月的土地市场已经落幕。这一个月，土地市场突然遭遇寒流。没有了前几月房企疯狂砸钱拿地的场景。
据上海链家市场研究部监控数据显示，2015年10月，全市经营性用地共成交8幅，相比9月减少2幅，较去年同期增加2幅；8幅经营性用地的成交面积合计为30.8万平方米，环比下跌53.14%，同比上涨35.39%，成交金额合计为61.3亿元，环比下跌64.49%，同比上涨51.32%。
从10月出让的8幅地块来看，有且仅有一幅纯宅地，而还有住宅性质的地块有4幅，其余均为商办地块。值得注意的是，本月土地市场非常坎坷，先后中止/终止了6幅地块的出让，其中有2幅是原本计划为10月出让的。从溢价率来看，仅有3幅地块高溢价成交，其余基本0溢价，并且高溢价成交的均还含有住宅性质。
上海链家市场研究部陆骑麟表示，这几年沪上的商办类物业严重供大于求，特别是外环以外的商业类型主要以小型的商业综合体为主，而这些项目又面临空置率、转手率双高的情况，因此房企对这类地块的选择上表现极为慎重。虽然今年房企销售业绩不错，但国家统计局数据显示，今年房地产开发投资的增速一直持续低位，可见房企今年主要以去库存为主，就算有新增土地也以住宅类用地为主，考虑到商办类物业前景并不景气，不少房企在拿地策略上多以底价获得，甚至避之。
据上海链家市场研究部统计，2015年1-10月，上海土地市场经营性用地的成交金额已达到976亿元，从11月土地市场供应的情况来看，不乏位于新江湾城、虹口提篮桥等这样的重量级地块，其中新江湾城纯宅地的起拍价就有40亿元，因此，11月上海土地市场出让金必将达到千亿级别。
11月9地待嫁 两幅底价超30亿
据乐居统计，2015年11月，共有9幅待出让的经营性地块，起拍总价合计为141.92亿元，其中包括两幅起拍价超过30亿元的重量级地块，分别为杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块和虹口区提篮桥街道HK324-01号地块。
不久前，杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块曾被叫停，业内认为，这与官方喊话称上海供地不合理有关。不仅是该幅地块，另外还叫停了多幅土地，并经过调整之后再度挂牌。调整主要体现在对保障房和中小户型的严格限制上。
再次挂出的新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块要求宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上，计29699.57平方米以上，套数不得少于412套。保障性住房的套型建设要求65平方米左右的小户型套数占保障性住房套数的65%，85平方米左右的中户型套数占保障性住房套数的35%。
同时，整个地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60.0%,计89098.72平方米；90平方米以下的中小户型普通商品住房建筑面积不得小于59399.15平方米，套数不得少于660套。
上海链家研究部总监陆骑麟认为：从金九银十的反应来看，开发商对于优质类地块的十分热衷，对于11月出让的新江湾、虹口提篮桥地块极可能出现大肆抢夺的场面，11月沪上土地市场必将再掀风云。
