房地产市场是地区性的市场，对于如何确定成本逼近法中的增值收益率的取值，各地方**有自己的规定，也有的地方**没有作出明确规定，在一般的土地估价实务中，首先应了解地方**土地管理政策的有关规定，根据实际情况，可选择参考以下方法来操作：
(1)当地**有关于土地增值收益率计算方法的规定的，依据**规定取值;
(2)当地**没有关于土地增值收益率计算方法的规定，但有划拨用地补办出让手续、变更土地用途补交出让金等相关规定的，可参考其中的土地出让金补交比例和计算方法，确定适用的土地增值收益率计算方法;
(3)当地国土资源管理部门有关于土地出让金缴纳比例的不成文规定的，可以向国土局收集多个相关案例，分析征地成本、出让地价和土地增值收益之间的比例关系，确定适用的土地增值收益率;
(4)如果上述成文、不成文的规定都没有，估价机构应进行市场案例调查、整理、分析、论证，用科学的方法推论出合理的土地增值收益率。
摘自：粤土协《广东省土地评估实务千问千答》
