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2014-11-04 10:48
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如果商住用地未能取得详细规划要点,能否采用假设开发法(剩余法)进行评估?
答:可以。但首先应到规划部门进一步核实相关规划批标,若确实查不到,可参考规划部门制定的该区域控制性规划,以及该区域该用途房地产项目的规划指标的一般水平进行设定,其他技术指标同理操作。应当注意设定的待估宗地规划指标是否合理,可行,并在估价报告的假设和限制条件中进行充分说明,不可随意编造、滥用估价的假设条件。若以抵押为目的的估价,则应当遵循谨慎性原则。
摘自:粤土协《广东省土地评估实务千问千答》
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