背景：房地产自从做了中国支柱产业以后，房地产的开发在中国大地上如火如荼，但是在开发房地产过程中，存在很多细节上的问题，如空间的构成、建筑材料的浪费等等，本文仅以毛坯房户内地面、天花水泥砂浆找平、粉刷这两个细节问题的处理谈谈我们的思考：
一、毛坯房户内地面、天花水泥砂浆找平、粉刷后致命缺点：
1、一般人不知道的室内净层高损失？
现在房子在设计时层高基本上是2.8至3米，扣除楼板厚度：110毫米—220毫米，实际高度结构标高为：2.69—2.78米，但由于土建施工时混凝土浇筑后模板接缝处平整度不好，设计单位设计时，会要求户内地面水泥砂浆找平厚度50毫米，天花水泥砂浆粉刷及批腻子厚度30毫米，所以毛坯房交房时净高一般只2.61—2.7米。
我们认为：现在业主二次装修时，地面至少是要贴磁砖或木地板，有的还要铺地暖，在这些项目的施工过程中也有地面找平的功能、天花也基本上需要局部吊顶以安装空调、及灯具，所以在毛坯房施工过程中进行找平施工除了浪费了空间高度之外，没有任何实际意义。由于户内地面、天花水泥砂浆找平、粉刷措施问题，室内净高直接浪费了8厘米，对业主室内的空间感觉的损失是非常大的。
2、严重的安全隐患及二次浪费：
按常规，新房交房时给业主的毛坯房基本都是地面经过水泥找平；顶棚经过水泥粉刷找平，批腻子批白的，但这样除了掩盖了地面、天花不平整、线角不直等观感不良的问题外也掩盖混凝土结构开裂等问题，所以大部分开发商会进行找平、粉刷施工，而为业主空间考虑不做找平需要提高模板质量，增加施工难度，还会面对业主的不理解，是一件得不偿失的事，即便专业人士都知道随着房屋年头增加，抹灰的顶棚容易造成灰块脱落，形成安全隐患。而这些问题往往出现在房屋过保修期之后，业主不得不自己掏钱处理。即便知道业主在进行二次装修时原来的地面还常常被凿除，天花原来的腻子白灰也被铲除，重新批腻子，这样一来，毛坯房做的一切都失去了意义，不但是资源上的二次浪费而且成了业主装修时成本的拖累。
二、明园涵翠苑的思考：“毛坯房”户内地面、顶棚原结构面交付
1、 为业主赢得更加大的高度空间
2、 交房时是原生态的结构面交房，更加有利于业主，由于施工单位没有经过‘遮丑’粉饰，业主收房时更能及时发现和解决质量问题，交房时是原生态的结构面交房，也有利于督促施工单位，严把质量关。
3、 在业主二次装修之后避免了安全隐患和对业主的装修成本的二次拖累
4、 交房时是原生态的结构面交房，更加有利于国家的四节一环保，为国家提倡的节能战略提供支持。
来源：凤凰房产
