继年内两次调整存款准备金之后,央行在11月21日晚再度发布“重磅消息”——自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,该决定将从2014年11月22日起正式执行。而这距央行上次降息(2012年7月6日)已经间隔28个月,同时贷款降息幅度亦是2008年11月底以来最大的一次。
毋庸置疑,此次贷款利率大幅降低,首当其冲受惠的就是房地产行业。
首先,刺激购房人重返楼市。根据央行降息新政,购房人的置业成本将有所降低。以贷款100万元,贷款20年来计算,按照最新确定的基准利率,购房人可以减少月供234元,合计20年可以减少4万元的利息支出。加之此前“央行9•30新政”放松对首套房认定的市场叠加效应,会促使很多持币待购的购房人重燃置业热情。
其次,有利于楼市回暖。根据凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》统计数据显示,10月全国商品房成交均价6300元/平方米,同比上涨0.9%,环比上涨1.1%;其中住宅成交均价5896元/平方米,同比上涨0.3%,环比上涨0.5%。而此次的“非对称”降息意味着市场将释放更多的“流动性”和“信心”,对房地产市场成交起到刺激作用,有助于房价企稳以及各大房企在年底之前进行销售冲刺。
第三,降低房企贷款成本。本次一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,将降低上市公司的付息成本,对上市公司的业绩表现有所助益。而且还是一种连锁反应,包括银行开发贷、信托、私募基金等一系列的融资工具方面成本都将降低,从而有利于改善房企的资金面状况。
第四,有利于房地产股的拉升行情。每次房地产利好政策的出台,都会带动地产股的整体上扬,因此此前一直未表现的房地产股从下周起或将迎来一波拉升行情。
据凤凰房产获悉,在央行宣布降息之前,北京部分房地产企业召开内部会议传达“涨价令”,而其他一些热点城市,优惠减少、价格上调的情况已初现端倪。但不容忽视的是,今年以来,截止10月份房地产行业一直萎靡不振,最为明显的表现就是金九银十销售旺季的落空;同时4季度房地产行业亦面临去库存的庞大压力。根据中原地产集团研究中心的统计数据显示,其统计的10家大型房企中,仅有万科、中海、恒大、绿城四家的销售业绩完成率超过八成,其余6家公司富力、金地、保利、华润、雅居乐、招商都只有50%-80%不等。
虽然不排除部分已完成销售任务的房企在近期会有提价的可能,但目前距离2014年结束仅剩40天,所以快速走量仍是绝大多数房企的首要任务。因此,近期有买房需求的购房人,可以趁此时机进行房产置业。
来源：凤凰房产 作者：黄平
