央行降息，加上上海公积金和普房新政的先后发布，让上海购房者得到了实惠。据业内人士测算，成交活跃的内环内圈某盘，一套132平方米的三房可省购房成本超过30万元。
临近年底，央行及上海本地连续出台多项政策：11月7日，上海出台公积金新政；11月13日，上海调整普通住宅标准并于11月20日起执行；11月21日，央行时隔2年降息。
受这三个新政影响，上述楼盘二手房的成交开始活跃，近一个月已成交50多套。中远两湾城原本有不少130多平方米的三房，市场价格一般在400万-410万元左右， “普房”此次 标准调整至450万元后，这些房源一下子“变身”成为普通商品房，交易税费大幅下降。
在小区从事房产中介4年的福美来店小朱给记者算了一笔账：该楼盘有不少132平方米的三房，在满5年且非唯一一套的情况下，当初买入价格为50万-60万元，现在交易中心的评估价为380万元。如按非普通住宅算，要缴5.65%的差额营业税计18.645万元，2%的个税7.6万元，3%的购房契税11.4万元，共计37.6万元；现在按照“普房”标准，营业税全免，个税和契税减半收取后共缴税9.5万元。新老政策税差为28.1万元。
这仅是购房税费的节省，如买房人是贷款购房，公积金担保费、贷款评估费、公证费和保险费还可省下数千元；降息后以商业贷款100万元，贷款年限30年为例，按等额还款法计算每月还款可省261元，总计省9.4万元。按逐月递减还款计算首月可省333元，总计可省6万元。也就是说，三大政策对买家来说是从税收、贷款和管理收费三方面节省了购房成本。
信义房屋陈丽娜表示，央行降息可降低购房贷款成本，加大对自住型购房需求的按揭贷款支持，促进购房人群入市，带动楼市快速回暖。再加上上海公积金和普房标准新政，上海楼市将呈现量价齐升的态势。
来源：i**报
