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chaoye
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发表于 2023-08-20 15:47
|只看楼主
在现实生活中，我国很多城市存在小产权房，小产权房一般是违规兴建的，例如没有土地使用权证、没有规划许可证、没有建设许可证等的房屋，那么民法典中小产权二手房还能不能过户?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典中小产权二手房还能过户吗
民法典规定，小产权房如果没有合法权属证明的，不能办理过户登记，不能取得合法的产权。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、怎样购买小产权房能够降低法律风险
根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：
首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。
其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：
1、**拆迁;
2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。
因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：
1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续;
2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，**拆迁时就不会说拆就拆;
3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字;
4、尽量详细购房协议，具体包括以下：
(1)买方永久拥有房子;
(2)**拆迁或其他，所有赔偿归买方所有;
(3)违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，办理房屋过户登记的，需要提供房屋合法权属证明材料。而小产权房往往是没有合法产权的，所以不能办理过户登记手续。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。
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