概述：10月第二周（10.05-10.11），北京市二手住宅成交1565套，网签量环比下降47.6%，成交均价为35533元/㎡，成交均价环比下降2.7%。今年国庆假期期间（10.01-10.07）北京市二手住宅网签量为101套，较去年增加45套，同比涨幅为80.4%。链家总结10月第二周及国庆假期北京市二手住宅市场特点如下：
一、成交量：10月第二周二手住宅成交1565套，环比下降47.6%
交量分析：
根据链家网研究院统计，10月第二周北京市二手住宅共成交1565套，环比上周下降47.6%。本周受国庆假期影响，一周网签量达到春节假期以来的最低水平。环比方面，虽然10月第一周同样受到假期影响，但由于10月第一周前三天处于9月月末，集中网签现象较为明显，因此，本周成交量环比较上周出现较大幅度降幅。
从链家实际成交数据来看，本周链家实际成交量较上周增加56.5%，节后市场迅速升温。
二、国庆假期：国庆假期二手住宅成交101套，同比上升80.4%
根据链家网研究院统计，今年国庆假期网签量为101套，较去年同期增加45套，同比上升80.4%。今年整体市场情况较好，国庆假期网签量也高于去年和前年。从目前的新增需求量来看，假期后市场仍有进一步上升空间。
三、成交均价：10月第二周成交均价35533元/平方米，环比下降2.7%
成交均价分析：
根据链家网研究院统计，10月第二周，北京市二手住宅成交均价为35533元/平方米，环比下降2.7%。本周成交均价变化主要受结构性因素影响，根据链家网研究院统计，本周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）的成交量占比分别为10.1%和58.2%，环比降幅分别为1.2和2.5个百分点，郊区成交量占比相应上升，这在一定程度上拉低了全市成交均价，造成价格波动。
若刨除结构性因素，各城区成交均价均保持相对稳定状态，短期内不会出现较大波动。
四、市场分析： 新增供需同步增长，节后市场蓄势待发
根据链家网研究院统计，本周日均新增客源量环比上升20.7%，日均新增房源量环比上升29.9%，新增需求与房源比值为4.5，总体处于相对较高水平。
链家网研究院李巧玲认为，节后新增房客源大幅上升的主要原因主要有以下几方面：
一、今年中秋假期和国庆假期相连，“小长假”变长使得人们更倾向于选择外出旅行，受此影响，大量购房计划和售房计划被推迟至假期后半段或节后，因此出现10月第一周供需冷清，第二周大步回暖的现象；
二、9月以来央行陆续出台进一步宽松的金融政策，使得购房难度有所下降，并与9月30日提出在不限购城市推行首套贷款首付比例降至25%的政策，这释放出国家将进一步提振房地产行业发展的信号，市场预期上升，使得节后入市积极性增强。
从本周链家成交量来看，节后的成交量小高峰正在来临，预计未来几周成交量将有进一步的上升。
