|
xy789xj1
- 管理员
- 287
- 557
- 780
- 2014-10-15
- 2015-11-04
|
1#
t
T
发表于 2014-10-16 17:13
|只看楼主
本周我们草根调研的数据显示,十一节后,市场认购数据相较十一有所回落,但仍保持了较好水平。 10.6-10.12这一周,成交数据由于相对认购比较滞后,尽管统计的多数重点城市成交环比均有较大幅上升,整体成交数据环比上升41%,但成交同比则依然保持了较大的同比降幅,本周同比下降23%。统计的29个主要城市环比上升41%,其中一/二/三四线城市成交面积环比分别变化102%/33%/27%。整体同比下降23%,其中一/二/三四线城市成交面积同比分别变化-28%/-17%/-30%。本周统计的多数城市年初至今累计成交同比依然大幅下滑,整体累计同比下滑20%。库存方面,本周统计的城市库存有升有降,整体库存下降0.5%,其中四个一线城市北、上、广、深库存分别变化0.0%/0.5%/-1.5%/-1.4%。十一期间无论是中介机构还是重点公司反映的上门量和认购数据都有较大幅上升,考虑到认购到成交有一定时滞,尚未体现在成交数据中,而从我们草根调研的龙头公司上周认购数据来看,虽然较十一有所回落,但仍然保持了较好水平。虽然当前并未看到银行按揭贷款的额度或是利率出现明显变化,但是由于限贷政策放开所带来的购房者心理预期的变化,可能正在催化成交回升。 土地市场持续趋冷:我们统计的27个重点城市住宅土地市场,总计推出住宅土地17宗,仅相当于年初至今均值的一半。本周成交住宅土地8宗,处于历史低位水平。本周基本所有土地均底价成交,无土地流拍。当前土地市场成交持续萎缩,而在此背景下,**收缩了供地规模,但土地价格调整仍然不明显。 龙头公司相继公告了9月销售数据,其中招商地产销售大幅上升,超市场预期,累计销售金额同比年内首次转正,实现全年销售目标的可能性大增。9月招商地产实现销售面积51万平米,同比增加95%,环比增加110%,实现销售金额74亿元,同比增长40%,环比增长88%。本月销售大幅增长主要是由于:一方面推货量明显增加,9月当月新推货值接近100亿元。另一方面,公司7月份之后推出的深圳双玺、成都、南京等项目都取得了较好的去化率,三季度整体新推盘去化率超过60%。我们认为市场在信贷政策等的催化下回升的可能性增大,而招地在四季度可售货值可达250亿,且公司仍将坚持在保持适度利润的前提下走量为先的战略,因此我们认为招地在四季度完成较好销售,实现年度销售目标的可能性明显增加。 央行新的按揭政策的出台将更加明确银行在中长期增加按揭贷款占总贷款比重这一趋势,从而支持房地产市场长期的繁荣,改善行业估值水平。短期内,政策托底意图明确,基本面企稳回升的可能性加大。因此我们维持行业的推荐评级。重点推荐边际改善空间较大的招商地产和仍处于高成长阶段的华夏幸福、转型类地产公司国兴地产和绵世股份。 总体情况 新房:29个城市平均销售面积为15.5万平米,环比上升41%,同比下降23%。 二手房:本周统计的四个城市二手房成交同比均有不同程度下降,而环比方面除北京成交小幅下降外,其他三个城市成交环比均较上周有所上升。北京本周成交环比下降6%,同比下降56%,绝对成交仍处于较低水平。深圳本周成交环比上升74%,同比下降54%,绝对成交与2011年末周均成交接近。杭州本周成交环比上升112%,同比下降7%,成交接近今年以来周均成交水平。天津本周成交环比上升99%,同比下降29%,绝对成交接近2011年年末水平。 城市情况 四个一线城市的成交环比本周均有较大幅度上升,成交同比则均有所下降。上海本周成交环比上升112%,同比下降22%,绝对成交与2013年周均成交水平接近。北京本周成交环比上升75%、同比下降35%,绝对成交接近今年6月周成交水平。深圳本周成交环比上升131%,同比下降22%,绝对成交与今年5月初水平相当。广州本周成交环比上升100%,同比下降33%,绝对成交接近2013年年末水平。统计的多数二线城市成交环比有所上升,整体环比上升33%,同比下降17%。统计的绝大多数三四线城市成交环比也有所上升,整体成交环比上升27%,整体同比下降30%。库存方面,本周统计的各城市库存有升有降,整体库存下降0.5%。其中四个一线城市北、上、广、深库存分别变化0.0%/0.5%/-1.5%/-1.4%。 土地市场 本周推出土地宗较上周有所上升,但绝对数仍处低位,成交土地宗数较上周下降,处于历史低位。统计的27个重点城市住宅土地市场,总计推出住宅土地17宗,仍处于低位。本周成交住宅土地8宗,处于历史极地水平。本周基本所有土地均底价成交。本周无土地流拍。 行业风险提示 1)成交超预期萎缩;2)房价大幅下跌。
|
