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特许测量师和中央银行的新房产价格调查显示,房价通胀率进一步放缓
作者: 文章来源: 浏览次数:289  时间:2019/1/30 10:38:00 

 

 

特许测量师和中央银行的新房产价格调查显示,房价通胀率进一步放缓

 

 

2018118 来源:SCSI

 

 

 

虽然大多数房地产市场专业人士预计房价将继续在全国范围内上涨 - 尽管速度较慢 - 预计价格在未来12个月内保持稳定或下降的数字已经增加。

 

根据最新的爱尔兰特许测量师协会/爱尔兰中央银行住房市场调查,59%的房地产经纪人预计来年全国房价将从第二季度的78%下降。 

 

此外,通胀率继续大幅放缓。接受调查的代理商预计,未来一年的全国价格通胀率将从2%的5%降至2%,而未来三年则为5%,低于8%。这是连续第三次调查预测的价格通胀率已经缓解。 

 

在都柏林,价格预期实际上从一年的2%上升到3%,但在未来三年内也从6%降至5%。

 

许多因素 - 特别是价值观和英国退欧 - 被认为是国家层面预期价格变化背后的主要驱动因素。

 

在都柏林,受访者认为新单位的建设和中央银行的宏观审慎抵押措施是他们观点的共同主要因素。

 

SCSI / CBI调查是对特许拍卖商和房地产经纪人以及经济学家,市场分析师和学者等行业利益相关者的情绪调查。

 

房地产经纪人和SCSI成员约翰奥沙利文表示,从调查结果中可以清楚地看出,承受能力现在正在影响房价通胀,因此通胀率正在放缓。他说这对市场和整体经济来说是个好消息。

 

无论是作为购买者还是租户,住宿费用都是高需求地区面临的最大挑战。虽然高价值房地产价格通胀已经减弱,但短期内其他房地产类别的价格可能也会放缓。这表示需求非常高的入门级是最活跃且影响最小的。

 

通货膨胀率放缓的主要原因是供应增加,这取决于即将投产的新开发项目,正如调查中提到的那样,当房东继续退出市场时,向市场提供的购买数量租赁市场。

 

在都柏林担任Lisney董事的奥沙利文表示,另一个因素是,在某些情况下,根据供应商和代理商的预期,要价已经过高。

 

如果价格超出买家的支付能力,其价格将不可避免地回升。这表示市场相当活跃,该行业面临的主要挑战之一是由于旷日持久的法律程序而关闭销售所需的时间。

 

虽然出售BTL可能有助于在短期内增加住宅物业供应,但对租赁市场来说并不乐观。根据该调查,35%的受访者认为,出现负资产的BTL所有者数量是在国家层面上市的住宅单位数量的关键因素。许多业主还指责限制性租房立法和低租金回报 - 这可能是由于租金压力区立法限制了都柏林的租金上涨4%。

 

代理商报告说,每三个投资者只卖一个投资者就是购买,因为供应水平很低,特别是在城市地区,这对租赁市场来说不是好消息O'Sullivan总结道。

 

 

 

 

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