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香港启德跑道区商业用地明天开标 估值达100亿港元
作者: 文章来源: 浏览次数:138  时间:2019/5/9 13:16:00 

 

香港启德再有一幅地块将于明日开标,该地块为启德跑道区第4C4号商业/酒店用地。

据观点地产新媒体了解,该地块土地面积约为11.5万平方呎,可建楼面面积86.3万平方呎,当中30-50%即不少于26万至43万平方呎需用作酒店用途,其余则可作商业或者酒店配套。

市场对该地块的估值在82亿至103.6亿港元之间,约合每呎楼面地价9500港元至1.2万港元。

同时,市场对该地块的土拍热度持怀疑态度。其中华坊咨询评估公司认为,地块地契标明项目写字楼及酒店都不能出售,发展商需作长线投资。而且未来区内写字楼、酒店供应相对充足。莱坊执行董事及房地产估价及咨询部主管林浩文亦指,酒店、商业地的回报期长、投资额大,并不是短期能够资金回笼,因此发展商在出价上会与住宅地块有比较大的折让。另外,启德跑道区内的配套亦需要时间发展,所以估计发展商出价会比较保守。

另悉,位于香港九龙启德第4C2号地块的新九龙内地段第6552号的住宅用地,刚于近期完成出让。该地块以125.9亿港元批予中海、恒基兆业、新世界等企业组成的财团。

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