您好,欢迎来到国评网,国内最权威专业性资讯平台! 帮助 | 设为首页 | 加入收藏
房屋交易合同网签备案的法律依据努力落细减税降费政策
作者: 文章来源: 浏览次数:584  时间:2019/8/23 14:49:00 

 

首先,从法律层面看,网签备案有依据。房屋交易合同网签备案的法律依据是确定的房地产成交价格申报这一法定制度。《城市房地产管理法》第35条第1款规定,国家实行房地产成交价格申报制度。该制度与国有土地有偿有限期使用制度、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度,共同构成了《城市房地产管理法》确定的房地产管理5项基本制度。任何制度都需要具体的措施去实现,否则,制度就成为苍白的文字、悬空的条款。房屋交易合同网签备案就是落实房地产成交价格申报制度的具体举措。设定房地产成交价格申报制度的目的,就是政府部门要及时准确掌握市场的情况,更好地监管市场,促进市场健康发展。通过房屋交易合同网签备案,权利人依法履行了成交价格申报这一法定义务,政府部门获取掌握了房地产交易的信息,实现了申报成交价格这一法定制度设定的目的。此外,实行房屋交易价格申报制度也是各国政府管理部门在房屋交易管理中的常用措施。如德国,房屋买卖,要求由负责交易的公证人向政府部门申报;房屋租赁,要求由当事人向政府部门申报。根据《城市房地产管理法》第35条第2款规定,我国采取了原则上由权利人申报的方式。同时,为减轻购房人的负担,《城市房地产管理法》对预售商品房合同备案作出了特别规定,要求由预售人(开发商)统一负责向政府部门申报价格、登记备案。

其次,从国务院行政规定层面上看,网签备案有明确的要求。201017日,国务院办公厅印发的《关于促进房地产市场健康发展的通知》(国办发〔20104〕号)第2条第7项要求,进一步建立建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度。国务院是我国的最高行政机关,通过其办公厅文件要求各地在原有合同备案的基础上,适用市场发展的需要,为权利人提供网上签约、备案的路径,即通过互联网平台完成签约、备案。其目的是通过信息化手段,方便权利人履行义务,提高政府的治理能力,进一步完善房屋交易合同备案制度。

最后,从行业管理部门和地方管理要求上看,网签备案有更加具体细致的要求。为贯彻落实《城市房地产管理法》,作为房屋交易的行政管理部门,1995年建设部发布的《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产转让管理规定》就对合同备案作出了规定。2006年,建设部、中国人民银行发布《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006321号),要求有条件的地方建立网上签约系统,将网上签约系统与房地产经纪合同管理、存量房交易资金管理制度结合起来,形成完整的存量房交易监管体系。2007年,建设部发布的《房地产市场信息系统技术规范》(CJJ/T115-2007),对新建商品房、存量房的交易网上签约、备案系统建设技术要求,作出了统一的规定。201812月,《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》更加系统地对房屋交易合同网签备案指导思想、工作目标等作了明确具体的规定。20198月,《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范(试行)的通知》对网签备案的流程进一步规范。在地方,北京、上海、天津、重庆、广州和江苏、安徽等地,也先后通过《北京市城市房地产转让管理办法》《上海市房地产转让办法》《天津市房地产交易管理条例》《重庆市城镇房地产交易管理条例》《广州市房屋交易监督管理办法》《江苏省城市房地产交易管理条例》《安徽省城市房地产交易管理条例》等对房屋交易合同网签备案作出了具体规定。因此,房屋交易合同网签备案无论在法律、国务院行政规定、行业管理和地方管理层面均有依据。

,要善始善终抓好第一批主题教育,按要求认真做好评估工作,精心准备好专题民主生活会,确保开出高质量开出好效果;要在总结第一批主题教育做法的基础上,前后衔接谋划好系统第二批主题教育,把各项工作做扎实、出实效;要刀刃向内抓好专项整治和问题整改,切实为纳税人缴费人增便利,为基层税务机关和干部减负担,确保党中央、国务院各项决策部署在税务系统落地生根。

典型案例
超出诉讼请求的调解协议法…
[案情] 2001年10月,原告某镇文化广播站将改造花灯等工程承揽给被告李某。在承揽施工过程中,李…详细
杨海波等贩卖淫秽物品牟利…
一、基本案情   被告人:杨海波,男,25岁,黑龙江省武常市武常镇人,农民。因涉嫌贩卖淫…详细
丰田诉吉利一审判决书
 原告(日本)丰田自动车株式会社,住所地日本国爱知县丰田市丰田町1番地。   法定代表人…详细

地址:上海市浦东新区浦东大道2000号阳光世界大厦24C 电话:021-58361812 传真:021-58361812-830 E-mail:ca6com@163.com
copyright 2000-2013 in 国评网 技术支持:上海中迎网络   沪公网安备 31011502015387号