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关于规范住房和城乡建设交易合同网签备案举行庆祝70周年纪念章颁发仪式
作者: 文章来源: 浏览次数:157  时间:2019/9/26 16:12:00 

 

 明确房屋网签备案适用范围

  在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

 完善房屋网签备案系统

  各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准,建立和完善房屋网签备案系统。

  直辖市、设区的市房屋网签备案系统,应包含所辖全部行政区(县)房屋网签备案信息,包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块,具备交易资金监管功能。

  开展房屋网签备案,应使用统一的交易合同示范文本。

强化房屋网签备案数据基础

  各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房〔201545号)要求建立和完善楼盘表,并作为实行房屋网签备案的业务基础。

  新建房屋楼盘表,通过预(实)测绘等获取房屋物理状态信息,经预售许可或现房销售备案的,标注为可销售房屋;存量房屋楼盘表,以实测绘建立的楼盘表为基础,通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。

  未建立楼盘表的,可通过一次性集中补录、随同房屋网签备案等业务补录方式补建楼盘表。

 实行房屋网签备案系统用户管理

  房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的,应当进行房屋网签备案系统用户注册,取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案系统操作资格。

  明确房屋网签备案条件

  办理房屋网签备案的房屋交易当事人,应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案:买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。

 办理房屋网签备案的房屋,应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。

  房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

  规范房屋网签备案基本流程

  开展房屋网签备案,应符合及时、准确、全覆盖的原则,遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。

  房屋网签备案基本流程包括:

  房屋网签备案系统用户注册;

  提交房屋网签备案所需资料;

核验交易当事人和房屋是否具备交易条件;

 .网上录入房屋交易合同;

 .主管部门备案赋码。

  各地房地产主管部门可结合实际,依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。

 各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形,规定相应的变更、注销程序和时限,防止利用房屋网签备案恶意占用房源。

 提高房屋网签备案服务水平

  各地房地产主管部门应简化房屋网签备案办理程序,优化房屋网签备案系统,配置自助办理设备,引入人脸识别、电子签章等技术手段,实现自助终端设备办理和业务窗口办理并行,提高办理效率,逐步纳入政务服务一网通办

  各地房地产主管部门应延伸窗口服务,在房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等场所设立服务点,方便当事人就近办理房屋网签备案。对办理房屋网签备案确有困难的特殊群体,可提供上门服务。

 918日上午,住房和城乡建设部隆重举行“庆祝中华人民共和国成立70周年”纪念章颁发仪式,98名同志荣获纪念章。部党组成员、副部长倪虹为获得纪念章的代表颁发纪念章并讲话,部直属机关各单位负责同志和干部职工代表参加颁发仪式。

  倪虹指出,在中华人民共和国成立70周年之际,隆重举行仪式向新中国成立前参加革命工作的老同志和新中国成立后获得国家级表彰奖励及以上荣誉的人员颁发纪念章,是部党组贯彻落实中央部署要求,将以习近平同志为核心的党中央对为中国革命、建设和改革事业作出杰出贡献人员的关怀落到实处的重要举措。要始终铭记英雄模范历史功绩,倍加珍惜老同志创造的精神财富;要积极营造崇尚先进、尊爱英雄,为党、国家和人民建功立业的良好风尚,不忘初心,牢记使命,奋力开创住房和城乡建设事业新局面。要继续深入贯彻习近平总书记对住房和城乡建设工作的重要指示批示精神,坚持以人民为中心的发展思想,敢于斗争,拼搏进取,努力创造无愧于时代和历史的新业绩,为实现中华民族伟大复兴的中国梦作出新的更大贡献。

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