导读：地价评估公司、厂房评估公司在"三权分置"制度改革及农村承包土地经营权流转需求不断增长的背景下,科学评估农村承包土地经营权价值,成为影响农村承包土地经营权流转的关键问题。为了解决我国农村土地承包经营权流转存在的租金评估、抵押评估,选择了应用广泛并行之有效的收益还原法对土地承包经营权流转实例进行验证,并分析土地质量、土地面积、土地流转期限和土地利用方向对土地承包经营权流转价格、土地评估的影响,期望为农村土地承包经营权流转价格评估提供方向。