导读：人口集聚与空间扩展对城市商品住宅价格评估,房地产评估,房产评估,土地评估变化具有重要影响。利用2006—2017年我国277个地级及以上城市的数据,基于人口与空间城市化的视角,就影响商品住宅价格波动的因素进行分析,研究表明城区常住人口增长和城市建成区面积扩大均对城市商品住宅平均销售价格具有显著的正向影响;市政基础设施的完善能够吸引流动人口迁移,并最终导致商品住宅平均销售价格上涨。