导读：以重庆市为例,基于2018年5月1959个住宅小区均价,在特征价格模型的框架下,采用GWR模型分析了重庆市公园在房产评估、土地评估、房屋租金评估价格中的资本化效应及其空间异质性。结果显示:重庆市公园的资本化效应具有明显的空间分异特征,并受到地形因素、城市发展阶段和发展路径以及环境因素的影响;从影响程度来看,市级公园>区级公园>社区公园;不同市级公园对周围住宅价格产生的影响范围不同。