导读：选取2008~2017年上海市社会经济数据为样本,运用逐步多元线性回归模型从供给和需求角度资产评估机构对上海市商品住宅价格的具体影响因素进行实证分析。结果表明,需求因素中的城镇居民人均消费支出和居民消费价格指数以及供给因素中的住宅竣工面积对评估资产房价具有显著影响,供求失衡是造成上海市房地产评估房价现状的重要因素。文章最后从政府和消费者角度提出了相关建议。