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划拨土地使用权入市增值测算方法探讨———以山东省龙口市东城区为例
作者:王瑷玲 文章来源: 浏览次数:313  时间:2021/4/19 15:48:00 

 导读:资产评估公司,上海评估公司在划拨土地使用权入市土地评估增值分析和测算方法研究的基础上,以山东省龙口市东城区为例,土地评估公司按房产评估类型、用途及区位测算划拨土地使用权以不同用途入市的增值。研究结果表明:龙口市东城区划拨土地入市平均增值率为26.61%。征收农用地形成的新增划拨土地入市增值最大,增值率达142.69%,其次是存量公共用地和工业用地,征收宅基地形成的新增划拨土地、存量商业和住宅划拨用地入市增值平均为负值;总体上高级别增值大于低级别,划拨土地入市转为商业用地增值最大,而转为工业用地增值平均为负值;存量工业、公共划拨土地及宅基地入市转为商住用地是可能的,也是经济的。

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