导读：土地评估公司,房屋评估公司,资产评估公司通过对现有的市场法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法的应用分析，发现这些房地产评估,厂房评估,估价方法都难以适用于评估划拨土地使用权的权益价格。针对成本法存在的局限性，提出了“基于土地增值收益分配的正算法”评估方法及其思路，并对该方法中相关参数的确定进行了分析。