2018年7月的调查最显著的特点是出租行业的新房产持续减少，22%的受访者认为新房东指令下降而不是上升。这是该指标连续第八个季度出现负数。

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概述

• 租房数据继续突显出税收变化对租赁房地产供应的影响
• 在全国范围内，销售市场基本保持平稳

政策变化对市场的影响

这一模式反映了在税收改革之后，随着规模较小的房东退出该行业，购房市场的变化仍在实施中。值得注意的是，指令的减少在全国几乎所有地区都或多或少地显现出来。

虽然向市场供应的新租赁存量日益受到限制，但租户需求指标仍然具有弹性。上涨势头似乎有所放缓，但寻找新房的租户数量仍保持在总体水平上的正增长（最近三个月为4%）。

这种不平衡的一个后果是，对租金增长和消费者租金上涨的预期似乎再次加强。在未来12个月内，全国租金预计将略低于2%，但中期供应短缺预计将迫使到2023年年中累计上涨约15%（基于三个月平均答复）。东安格利亚和西南部被认为可能会在这段时间内看到最急剧的增长。

英国销售市场变化不大

转向销售市场，基本信息与6月份报告的基本信息差别不大。7月整体价格差额从3%小幅上升至4%，同时，新协议销售净余额连续第四个月接近于零。正如我们之前所强调的，RICS调查的反馈继续表明，苏格兰、北爱尔兰、英格兰北部大部分地区、米德兰和威尔士的市场（价格和活动）更为强劲。与此同时，伦敦的价格平衡在本月几乎没有变化（-40%），东南和东安格利亚的结果与非常温和的价格下降一致。

在8月英国央行（bankofengland）会议之前，市场猜测新买家问询（New Buyer inquiries）数据在本月变化不大，净余额为2%，这或许并不奇怪。新的指示措施也显示了一个平淡的局面，在两个月的非常温和的增长之后。6月份的调查表明，鉴于估价师对评估的反馈，新供应管道是否会继续改善，这表明了一些疑虑。

这一点得到了支持，因为7月份的评估余额再次为负数。因此，我们的判断是，房地产经纪人帐面上的平均库存量可能会保持在接近历史低点的水平。这种影响在12个月的销售和价格预期净余额中都可以看到。前者的数据为-7%，是自去年10月以来的最大负值，后者更为坚挺，为25%。

最近评估机构,版权评估公司,技术评估公司和会计师事务所正在进行的税收改革的影响，显然正如期对买房行业产生房地产评估,房屋评估实质性影响。正如我们先前所强调的，风险在于，如果不大幅提高按租建造计划或政府资助的社会住房，供应管道的减少将逐渐转化为租金上涨。目前，几乎没有证据表明两者都有可能弥补缺口。对于许多家庭来说，这是一个很糟糕的问题，对于这些家庭来说，业主的职业要么在经济上遥不可及，要么只是一个不合适的任期。