租金和房价通常在城市密集区的中心最高，反映了评估机构,资产评估公司对房地产评估,资产评估和土地评估,租金评估靠近文化设施、购物和餐馆的重视。离中心城市较远的租金下降被称为“租金梯度”。
房价也表现出类似的模式。COVID-19流感大流行已经关闭了许多城市居民看重的商业和机构，并将密度从一个积极的社区属性变成了一个负面的社区属性。
在家工作的同时增加，对许多人来说，去市中心短途通勤的价值已经消失了。其结果是中心城市的租金相对于低密度、郊区地区的租金有所下降。
哥伦比亚商学院NBER研究助理Stijn Van Nieuwerburgh与Arpit Gupta、Vrinda Mittal和Jonas Peeters一起研究了过去三年30个大城市地区租金和价格梯度的演变(
twenty-eight thousand six hundred and seventy-five
).
在大流行前，研究人员发现了明显的证据表明，随着距离市中心的距离增加，租金和房价下降，但租金梯度在2020年3月开始下降，到年底几乎消失。房价梯度下降的幅度要小得多。
Van Nieuwerburgh在下面的视频中总结了这些发现。NBER关于大流行相关研究的视频档案可以找到
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