导读：商品房的房地产评估,，上海评估公司,评估机构,会计报表审计是开发企业在特定的定价目标指导下，依据对开发成本、市场需求及竞争等状况的研究，运用价格决策理论，对商品房的专利价值评估,房产评估进行计算的具体方法。商品房的定价方法主要包括成本导向、竞争导向和顾客导向等三种类型。回顾中国房地产业发展史，它走过三十年的发展历程。从纵向发展而言，经历了一个从理论探索到全面实践，从非理性到理性，从炒作到稳定，从局部干预到全面调整的过程。商品房价格作为这些特征的最直接体现者，其定价的方法也发生了根本性的转变，尤其随着定价理论研究的更加深人和房地产市场竞争的加剧，商品房定价方法越来越多样化性，表现形式更加灵活；但是总体体现以产品导向发展到在顾客为导向，以利润为导向发展到以市场为导向。为了让广大读者对商品房定价有一个全面的认识，更好地指导房地产企业的定价工作；因此，非常有必要对商品房的定价进行全面的梳理。