GLTN-FIG未登记土地估价专家组会议-国评网

财产损失评估公司,整体资产评估机构,资产评估公司在希腊组织了一次专家组会议。25名土地评估,厂房评估,设备评估,整体资产评估各领域的专家，包括来自世界各地的学术和从业人员、政府代表、律师、测量师和其他专家，在两天的时间里，根据一份讨论报告，研究了如何开发一种可用于未登记土地估价的工具。土地工具为采取行动提供了资源。因此，所需要的是世界各国所有人口阶层都能负担得起和使用的土地工具。

GLTN Expert Group Meeting

专家组会议与会者

与会者来自17个国家：澳大利亚、奥地利、巴西、丹麦、斐济、芬兰、加纳、希腊、肯尼亚、蒙古、菲律宾、荷兰、挪威、瑞士、英国，乌干达和美国。这次会议是会议和研究的高潮，这些会议和研究认识到在估价过程中需要考虑“土地权利的连续性”。

人们普遍认为，发展中国家约70%的土地所有权单位没有正式登记，土地登记倡议没有取得预期的结果。在发达国家，也有一部分土地没有登记。这对未登记土地和财产的所有者产生了不利影响，他们在大多数情况下是弱势群体，无法获得估价服务。因此，拥有未登记土地和财产的社区和个人无法从经济活动中获益，也无法爬上财产阶梯。考虑到“估值是所有经济活动的核心。我们作为个人或商业团体或社会成员所做的一切都受到价值观念的影响……”(这使得他们在经济上与那些有房地产的公司相比处于明显的竞争劣势。因此，全球土地工具网正在努力开发一种评估未登记土地和财产的工具，使弱势群体受益，并支持土地权利连续性概念的运作。

该工具的开发始于2013年，由RICS进行范围界定研究，随后在2014年FIG大会、2015年和2016年FIG工作周上进行了会议讨论。在专家组会议上提交和讨论的报告最终将产生一份操作指南。

会上成立了三个工作组：1.障碍与问题；2.薪酬与市值的比较；3.能力与执行。从缺乏市场信息到缺乏估价师，实践中的障碍很多。非正式土地估价复杂但并非不可能，目的是关键。与会者一致认为，在发展中国家大规模购置非正规土地是该文件的一个重点。关于薪酬版本的市场价值，结果主要集中在强调薪酬与市场价值之间的差异。这两个主题应该在文件中分开，区分这两个术语很重要。FIG第54号出版物《强制购买和补偿——良好做法建议》详细阐述了补偿问题。有人强调，受管制的专业和技术估价从业人员的能力和发展是一个主要问题。估价共享和实践应遵循“适合目的”的标准，并考虑技术“准估价师”的发展。遵守国际标准是减少风险和提高社区信心的关键，应在技术培训中根深蒂固，以帮助实施该倡议。