导读：上海评估公司,评估机构以划拨土地为例，论述非完全出让土地权益价值的构成，非完全出让土地权益土地评估价值与房地产评估市场价值之间的关系，土地评估公司非完全出让土地权益价值与市场价值在评估中的适用及适用的评估方法。随着我国经济改革的不断深入，越来越多的划拨土地使用权及集体土地等非完全出让土地入市流转，以流转需要为目的的非完全出让土地评估也日益增多。划拨土地使用权等非完全出让土地的评估历来都是业界的难点。笔者从“权益”的角度出发，探讨非完全出让土地评估的另一种思路（权益价值用“评估”似乎比“估价”更利于描述，本文用“评估”代替“估价”一词）。