编者：建筑工程发包方拖欠承包人的工程款，工程审价在一定前提下，房地产评估,价格评估是承包人的法定优先受偿款，但《房地产抵押评估指导意见》并未确定抵押评估必须明确的优先受偿权的范围、行使优先受偿权的限制、行使优先权的期限等问题，都需要在评估抵押价值中确定。本文根据企业评估公司,房地产评估机构高法的司法解释，对这些问题进行分析。