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联合国强调IVS在未登记土地估价新指南中的重要性
作者: 文章来源: 浏览次数:1220  时间:2021/8/16 16:31:00 

 

新的建议可能对全世界数百万人产生积极影响。

实用手册利用 IVS 框架为未注册土地建立建议的估价方法。

 

联合国人类住区规划署(人居署)全球土地工具网络(GLTN)——一个由国际伙伴组成的多部门联盟,致力于增加所有人获得土地和土地保有权保障的机会,特别侧重于穷人、妇女和青年——出版了一本手册,提出了对未登记土地进行估价的实际办法。它旨在帮助实施未登记土地估价:政策指南,由GLTN为联合国人居署在2018年编写。

在许多发展中国家,只有30%的土地权登记(联合国人居署/GLTN和IIRR 2012年),其余的是穷人可能拥有的未登记土地。然而,政府和个人迫切需要能够珍惜这些土地。估价对于改善对土地和财产的控制是必要的,这种控制能够建立公平获得金融服务的机会,并调动资源用于经济增长和减贫。估价工具对于升级非正式住区、支持流离失所者的重新安置以及投资和发展项目至关重要。提高不透明土地市场的透明度至关重要,因为土地市场对穷人不利。如果不采取明确的方法来评估他们的土地,贫穷的居住者可能会失去获得其土地的适当价值,削弱当地社区经济,这可能进一步加剧他们生活中的贫困。

在《政策指南》的基础上,为了支持其广泛实施,GLTN一直在与RICS、FIG、IVSC和更广泛的国际估值行业合作,为决策者、从业人员和其他利益相关者就此问题制定实际指导。

IVSC有形资产委员会主席Ben Elder积极参与该项目,并认为国际估价标准在促进欠发达市场的土地保有权安全方面发挥了重要作用:

"本手册及其出版前的多年工作表明,估价标准不仅能对世界复杂的城市市场产生积极影响,而且对可能容易受到剥削的欠发达地区也能产生积极影响。从一开始就很清楚,反映IVS是一个核心目标。通过实现这一目标,手册可以很容易地被最广泛的国际利益攸关方所采用,从政府和非政府组织到投资者、贷款人和副总裁。该手册旨在使评估未登记土地的方法保持一致,从而有助于透明度和理解。它还作为ESG议程的一部分发挥着重要作用,许多人目前正在为此而挣扎。本·埃尔德,IVSC有形资产委员会主席和FIG委员会主席

未登记的土地通常由面临具体挑战的个人和社区占用,例如贫穷,或在社会中处于边缘地位的个人和社区。土地评估公司,房地产评估机构在城市和农村环境都是如此。有效的地价评估对于公平的评估资产土地交易至关重要,包括与发展有关的流离失所。这也是其他进程的一个重要方面,例如土地登记、承认占用率以及实现经济和社会发展中的区域和国家平衡。土地估价,价格评估机构是将人和地点放在行政和市场地图上的一部分罗伯特·刘易斯-莱顿,联合国人居署土地、住房和住房科科长

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