导读：本文对我国物业管理公司的经营特点以及房地产评估估值,土地评估现状进行分析，并以9家上市物业管理公司的数据作为样本，按照合理假设对未来的贴现率、增长率和股利支付率进行估计，房地产评估公司运用股利现金流折现模型，房屋评估公司对9家上市物业管理公司内在价值进行估算。实证研究结果表明，9家上市物业公司的价值被低估了。特许经营权评估因此房地产公司应该选择将物业服务板块分拆上市，从而实现集团整体的价值最大化。