芝加哥(2021年10月19日)——根据本周发表在《评估杂志》上的一篇文章，国家公园管理局的特许计划及其对特许人在特许合同期内实施的物理改善价值进行补偿的各种尝试可能会影响估值。
《估价杂志》是美国最大的房地产估价师专业协会估价学会的技术和学术季刊。出版物中提供的材料代表作者的意见和观点，不一定代表评估机构的意见和观点。
MAI JD的Richard J. Roddewig撰写的《国家公园特许权:估价概念、问题和争议》研究了最新的补偿概念“租赁退租利息价值”，突出了其要素和挑战，因为公园管理局试图平衡即将离任和即将上任的特许权获得者的利益以及公园使用者的利益。
“合理可能吗？可能，”大卫·伦霍夫，MAI，SRA，人工智能-GRS和理查德·帕利，MAI，研究了“合理可能”测试在得出最高和最佳使用的结论中发挥的作用，以及这如何最终影响价值的意见。文章告诫评估师不要用非常规假设或假设条件来代替对市场的仔细解读。它建议评估者首先确定市场是否认可特定用途的合理概率，然后量化市场愿意为该合理概率支付的溢价。
MAI斯蒂芬·罗思韦勒的专业评估公司《销售比较方法调整技术:将定性分析转化为定量基础》介绍并描述了一种可用于房地产估价的调整技术。房产评估机构该技术基于增量规模应用定性调整，然后股权估价,将定性调整转换为定量调整。该流程鼓励评估人员资产评估法考虑与定性调整流程相关的增量差异的大小，并增加了价格鉴证另一种工具来提供更可靠和可信的评估分配结果。
"未分割权益的估价——房间里的大象:对分割分析的重视程度如何？"作者唐纳德·索南曼研究了房地产中不可分割权益估值的关键问题。解释了不太重视分区分析的原因，分区分析受到国内税收署的青睐，并将分区分析与考虑风险、控制和可销售性折扣的替代估价技术进行了比较。 |