导读：文章房屋评估为研究潍坊市商品房价格的主要影响因素，房屋估价公司从房地产市场的供给和需求两方面选取自变量，通过统计年鉴收集全市 2009~2018 年的相关数据，构建多元 线 性 回 归 模 型 。 使 用 Eviews 软 件 对2009~2018 年的统计数据进行回归分析、检验。房地产评估公司实证得出城镇居民人均可支配收入和房地产开发投资是影响潍坊市商品房平均销售价格的重要因素，房地产评估机构对推动潍坊市房价的上涨具有显著的影响。 鉴于此，提出了政府部门稳定房价，促进经济发展的政策建议。在我国，房地产业已成为国民经济发展的一项支柱产业， 房地产行业的快速发展带动了其他相关行业的发展， 房屋估价为推动经济社会发展做出巨大贡献，同时，出现了房地产市场过热、 房价过快上涨等问题。 近年来，商品房价格持续上升，例如，潍坊市 2009 年商品房平均销售价格为 2622 元/平方米，到了 2018 年全市商品房均价上涨到 5835 元/平方米， 涨幅达 123%，高房价不仅对经济运行造成了重要影响， 还直接影响到居民的生活水平和生活质量。 本文从商品房供给和需求两方面选取影响潍坊市商品房价格的因素，应用时间序列多元回归模型分析，得出影响商品房价格的重要因素， 对政府部门制定房地产调控政策提供一定的参考意义。