导读：三权分置政策实施以来，林木资产评估全国农地流转情况增加， 文章针对农地经营权流转价格的确定方法进行研究， 将收益还原法与“三权分置”的背景结合，以有实行“三块地”政策的甘肃省陇西县为调查对象进行调查与计算， 结果与全国大部分土地经营权流转价格较为相符，房地产评估证明了本研究农地价格确定方法有一定的实际意义， 在一定程度上能为农地流转价格提供参考， 上海资产评估促进农地流转市场的发展.2014 年末， 中央提出了对农村土地制度进行改革， 保障农民权益， 保护耕地，个人资产评估提出了“三权分置”，将土地承包权、土地经营权、土地所有权分开进行。 早在1978 年改革开放时， 农村实行了家庭联产承包责任制， 把土地的承包经营权归农民所有，极大调动了农民的积极性，提高了农民责任感， 这对我国温饱问题起了重要的推动作用。 “三权分置”这一改革是农村土地制度上的一次重大制度创新，是促进农业现代化的重大举措。 这对农民来说无疑是一大喜讯， 资产价格评估确保土地承包权、经营权都掌握在自己手中。 农民可以自由支配经营权， 可以将土地流转给他人，获取租金也可以自己耕种。 这一制度提出后， 农地价格这一问题也随之而来，如何确定价格，怎样确定价格才能保障农民权益，价格过高，无人购买，价格过低，农民收益则大大减少。 为此需要确立一种合理的农地价格方案， 根据土地 质 量 ，耕 种 作 物 ，所 需 成 本 等 各 方 面来确定价格。