导读 ：房地产评估公司利用北京市２０１５—２０１８年２７６５个小区的房屋购买和租赁的房地产评估动态面板数据建立特征价格模型，利用固定效应方法分析了北京市六个主城区小学教育质量差异对周边学区房的溢价效应。土地评估公司结果显示，房屋购买和租赁对房产评估学区房溢价存在差异，房地产估价且不同教育质量的小学溢价程度各不相同。房屋的购买溢价在２．８％～１５％范围之间，房子估价而租赁溢价在－７．４％～１０．６％范围之间。据此认为，政府应根据房屋价值评估城区教育水平的差异性增加城市基础教育供给、提升基础教育资源，并且持续推进“租购同权”政策，尽可能达到教育资源公平分配的目的。