IVSC发布了这份观点文件，企业资产价值评估,股权估价作为旨在启动有关ESG主题的企业资产评估,资产价格评估讨论和辩论的系列文章中的第三份。具体而言，本文将重点关注与房地产估值相关的环境因素，其中一个例子是可持续性，这是ESG中E的众多子组件之一。更具体地说，本文将重点关注现有房地产的估值。

环境、社会和治理（ESG）是越来越多地用于评估公司环境、社会和道德实践对其运营、财务业绩和对投资者的吸引力的影响的标准。三个组成部分;环境，社会和治理被认为是有效绩效的指标，超越了单个组织，扩展到更广泛的市场，社会和整个世界。

虽然从公司的角度评估和衡量ESG标准非常频繁，但也应该从有形资产的角度来考虑，因为ESG原则不仅影响资产所有者和运营商的行为，还影响与物理属性本身相关的其他事项，例如能源效率。

虽然之前的两篇观点论文从商业和无形的角度考虑了ESG，但第三篇观点论文探讨了如何在房地产资产估值中量化ESG。ESG与拟建/在建房地产的关系是一个独特的话题，本观点论文中没有详细讨论。

本观点文件主要不会提及ESG的社会和治理方面，因为这些方面虽然仍然与一系列有形资产相关，但在房地产估值中是欠发达的考虑因素。IVSC TAB认为ESG是一个流动的，发展中的主题，未来的展望文件可能会进一步考虑这些要素。

因此，未来资本流动将越来越多地流入可持续的经济活动，这意味着ESG将在企业决策中发挥重要作用。在摩根士丹利资本国际（MSCI）最近发布的一份关于2021年投资洞察的报告中，对主权财富基金，保险公司，捐赠基金/基金会和养老基金进行了有关ESG考虑因素的全球调查。超过73%的受访者计划到2021年底大幅或适度增加对ESG友好型资产的投资分配，另有36%的人认为到2021年底，"社交"方面占的比例更大。