导读： 本文对评估资产收益现值评估专利价值评估方法的三种基本模型： 股利折现模型、 现金流折现模型和剩余收益模型进行了个人资产评估比较分析；机器设备评估指出了收益现值评估方法的理论缺陷以及容易导致的评估问题； 回顾并指出了前人对收益现值评估方法改进的不足， 进而提出了基于P/B乘数的剩余收益模型改进。 本文提出的房地产估价改进模型综合了基于资产的评估方法、 收益现值评估方法和相对比较评估方法三种基本评估方法， 避开了长期收益预测的难题。