导读： 房地产估价以北京市商品住房市场为例， 股权评估基于系统动力学理论， 整体资产价值评估从住房供给和住房需求角度确定房价的影响因素， 房屋拆迁评估构建房地产市场的系统动力学仿真模型。结合税收政策、利率政策和土地政策， 资产评估对 2000－2019 年商品住房价格进行政策仿真调控， 结果显示: 土地政策对商品住房价格的影响最大， 其次是利率政策， 税率政策的影响最小。对房地产市场进行调控， 需要以优化土地供应结构为主， 合理利用利率政策因地制宜进行贷款利率弹性化调整， 上海资产评估并辅之以税收政策， 以维持房价稳定、保障房地产市场健康发展。