南湖边宅地价格最高

　　土地级别与土地所在区域的“热度”直接挂钩，也与价格关系密切。住宅用地方面，《旧成果》中，南湖周边区域，以及朝阳路和人民公园一带，被划定为住宅用地一级区域。《新成果》新增了几个一级区域，包括东盟国际商务区北片区、会展片区、云景路片区等。总体上看，南湖周边仍是全市住宅用地最热门区域。一级区域中，南湖北片区住宅用地平均楼面地价达1690元/平方米，为南宁最高，紧随其后的是南湖西片区1575元/平方米，再下来是商务区北片区和南湖南片区。

　　值得注意的是，2008~2014年，南宁城市建设发展迅速，不少“郊区”已变成了房地产开发的热门区域，部分区域的土地级也有所变化。南宁不少区域的住宅用地实现“升级”，其中五象新区总部基地直接从住宅五级升到三级。

　　朝阳商圈商业用地最贵

　　商业用地方面，朝阳商圈依旧保持“老大”地位，朝阳南片区以5949元/平方米的平均楼面地价高居榜首，比第二名古城南片区高出近1500元/平方米，说明老商圈商业用地价值仍处于较高水平。

　　不过，朝阳商圈不再是唯一的商业一级区域，古城南片区、新民南片区、埌东和埌西片区都从商业二级区域升级成了商业一级区域，平均楼面地价大多在4000元/平方米以上。一些区域甚至出现了明显跳级，如商务区从原来的商业四级跃升为商业二级，柳沙半岛片区、李宁体育园片区则从商业五级升到三级，五象新区核心区则从六级升至四级。（梁宁宁）

　　●南宁市区住宅用地（一级区域）

　　区段名称平均楼面价（元/平方米）南湖北片区1690南湖西片区1575东盟北片区1573南湖南片区1574市中心片区1519会展片区1483云景片区1476金花茶片区1466人民路片区1463

　　●南宁市区商业用地（一级区域）

　　区段名称平均楼面价（元/平方米）朝阳南片区5949古城南片区4483东葛西片区4415埌东片区4370新民南片区4041朝阳北片区3625埌西片区3619中山路片区3598人民路片区1463