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南宁市区城镇土地定级及基准地价有新变化
作者: 文章来源: 浏览次数:1369  时间:2014/1/21 10:39:00 

 南宁市国土部门近日透露,《南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果》(下称《新成果》)已于今年1月1日正式实施。与2008年开始实施的《南宁市城市网格点基准地价成果》(下称《旧成果》)相比,所有用途、级别土地的基准地价都有了明显上涨,其中,南湖边宅地价格最高,朝阳商圈商业用地最贵。

  南湖边宅地价格最高

  土地级别与土地所在区域的“热度”直接挂钩,也与价格关系密切。住宅用地方面,《旧成果》中,南湖周边区域,以及朝阳路和人民公园一带,被划定为住宅用地一级区域。《新成果》新增了几个一级区域,包括东盟国际商务区北片区、会展片区、云景路片区等。总体上看,南湖周边仍是全市住宅用地最热门区域。一级区域中,南湖北片区住宅用地平均楼面地价达1690元/平方米,为南宁最高,紧随其后的是南湖西片区1575元/平方米,再下来是商务区北片区和南湖南片区。

  值得注意的是,2008~2014年,南宁城市建设发展迅速,不少“郊区”已变成了房地产开发的热门区域,部分区域的土地级也有所变化。南宁不少区域的住宅用地实现“升级”,其中五象新区总部基地直接从住宅五级升到三级。

  朝阳商圈商业用地最贵

  商业用地方面,朝阳商圈依旧保持“老大”地位,朝阳南片区以5949元/平方米的平均楼面地价高居榜首,比第二名古城南片区高出近1500元/平方米,说明老商圈商业用地价值仍处于较高水平。

  不过,朝阳商圈不再是唯一的商业一级区域,古城南片区、新民南片区、埌东和埌西片区都从商业二级区域升级成了商业一级区域,平均楼面地价大多在4000元/平方米以上。一些区域甚至出现了明显跳级,如商务区从原来的商业四级跃升为商业二级,柳沙半岛片区、李宁体育园片区则从商业五级升到三级,五象新区核心区则从六级升至四级。(梁宁宁)

  ●南宁市区住宅用地(一级区域)

  区段名称平均楼面价(元/平方米)南湖北片区1690南湖西片区1575东盟北片区1573南湖南片区1574市中心片区1519会展片区1483云景片区1476金花茶片区1466人民路片区1463

  ●南宁市区商业用地(一级区域)

  区段名称平均楼面价(元/平方米)朝阳南片区5949古城南片区4483东葛西片区4415埌东片区4370新民南片区4041朝阳北片区3625埌西片区3619中山路片区3598人民路片区1463

 
 
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