|
浙土资函〔2013〕79号
永嘉县人民政府：
你县《关于要求审批永嘉县2012年基准地价更新评估研究成果的请示》（永政〔2013〕56号）及有关材料收悉。经研究，现批复下：
为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及国土资源部、省国土资源厅有关规定，你县于2013年8月15日完成并通过验收的永嘉县基准地价更新结果，符合要求，予以批准。请按照有关规定将永嘉县基准地价有关内容和结果及时予以公布，并做好成果的应用工作。
附：《永嘉县基准地价一览表》
浙江省国土资源厅
2013年11月25日
（此件主动公开）
附：
永嘉县基准地价一览表
一、基准地价内涵
基准地价由国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费组成。
二、基准条件
（1）基准日为2013年1月1日。
（2）土地使用年限：
表1 土地使用年限表
|
土地用途
|
土地使用年期
|
|
商服用地
|
40年
|
|
住宅用地
|
70年
|
|
工业用地
|
50年
|
（3）土地开发程度：土地开发程度按熟地设定，即达到市政基础设施配套要求的外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯）配套，场地内部平整待建设的状态设定。
（4）土地利用状况：
表2 土地利用状况表
|
区域
|
土地用途
|
容积率
|
建筑密度
|
宗地进深
|
|
城区及南部建制镇
|
商服用地
|
2.0
|
50%
|
40米
|
|
住宅用地
|
2.0
|
40%
|
-
|
|
工业用地
|
2.0
|
-
|
-
|
|
北部建制镇
|
商服用地
|
1.5
|
30%
|
40米
|
|
住宅用地
|
1.5
|
40%
|
-
|
|
工业用地
|
2.0
|
-
|
-
|
|
备注：1、城区及南部建制镇范围：上塘中心城区、瓯北城市新区、桥头镇、桥下镇；
2、北部建制镇范围：岩头镇、碧莲镇、岩坦镇、枫林镇、巽宅镇、大若岩镇、鹤盛镇和沙头镇。
|
三、表达方式
表3 基准地价表达方式
|
用地类型
|
表 达 方 式
|
|
商服
|
级别价
|
|
住宅
|
级别价
|
|
工业
|
级别价
|
四、基准地价表
（一）上塘中心城区基准地价
表4 上塘中心城区商服级别基准地价表
单位：元/平方米
|
土地
级别
|
范围
|
商服
用地
|
|
Ⅰ
|
中塘河-团结路-环城北路-山脚-环城北路-永建路-中塘河-楠溪江-下塘路-永兴路-中塘河
|
5300
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-河流-规划环城南路-中塘河-规划中塘东路-城区规划范围线-规划丰收路-山脚-环城北路-楠溪江；Ⅰ级以外区域
|
3031
|
|
Ⅲ
|
城区规划区范围线-规划中塘东路-河流-城区规划区范围线以内区域，Ⅱ级范围以外区域
|
1936
|
|
Ⅳ
|
城区辖区范围内，Ⅲ级以外区域
|
1091
|
|
备注
|
1、若商服级别范围以主要商业街为界的，商业街两侧均归入较高的商服级别中；
2、上述文字表述中有简略，详细以《上塘中心城区商服级别基准地价图》为准。
|
表5 上塘中心城区住宅级别基准地价表
单位：元/平方米
|
土地
级别
|
范围
|
住宅
用地
|
|
Ⅰ
|
中塘河-团结路-环城北路-山脚-环城北路-永建路-中塘河-楠溪江-下塘路-永兴路-中塘河
|
4292
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-河流-规划环城南路-中塘河-规划中塘东路-城区规划范围线-规划丰收路-山脚-环城北路-楠溪江；Ⅰ级以外区域
|
2781
|
|
Ⅲ
|
城区规划区范围线-规划中塘东路-河流-城区规划区范围线以内区域，Ⅱ级范围以外区域
|
1514
|
|
Ⅳ
|
城区辖区范围内，Ⅲ级以外区域
|
841
|
|
备注
|
上述文字表述中有简略，详细以《上塘中心城区住宅级别基准地价图》为准。
|
表6 上塘中心城区工业级别基准地价表
单位：元/平方米
|
土地
级别
|
范围
|
工业
用地
|
|
Ⅰ
|
中塘河-博文路-山脚-环城北路-永建路-中塘河-楠溪江-下塘路-永兴路-中塘河
|
643
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-城区规划范围线-规划中塘东路-河流-城区规划范围线-山脚-规划科研路-规划道路-环城北路-山脚-楠溪江；楠溪江-规划屏绿路-规划成业路-规划峙口东路-规划兴业路-规划创业路-规划道路-城区规划范围线-规划峙西路-楠溪江，Ⅰ级以外区域
|
567
|
|
Ⅲ
|
城区规划范围线-山脚-规划科研路-规划道路-环城北路-鹅浦河-楠溪江-城区规划范围线以内，Ⅱ级范围以外区域
|
436
|
|
Ⅳ
|
城区辖区范围内，Ⅲ级区域之外区域
|
312
|
|
备注
|
上述文字表述中有简略，详细以《上塘中心城区工业级别基准地价图》为准。
|
（二）瓯北城市新区基准地价表
表7 瓯北城市新区商服级别基准地价表
单位：元/平方米
|
土地
级别
|
范围
|
商服
用地
|
|
Ⅰ
|
瓯北大道-三桥路-双塔路-甬台温铁路-瓯江-楠溪江-永宁路-塔下路-双塔东路-罗浮大街-瓯北大道
|
5875
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-104国道-园区大道-瓯江-甬台温铁路-双塔路-三桥路-瓯北大道-罗浮大街-双塔东路-塔下路-永宁路-楠溪江；楠溪江-瓯江-104国道-楠溪江；绕城高速公路-规划湾底路-规划金池路-规划河西路-规划永苍路-规划浦兴路-规划金工西路-规划金洋路-规划千石大街-41省道-楠溪江-规划金水路-高速公路；104国道-芦池东路-东大街-新大街-小路-乌仁路-工业区道路-104国道；Ⅰ级区域以外
|
3430
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级区域外，镇区规划区范围内区域
|
1958
|
|
Ⅳ
|
镇区规划区外，瓯北城市新区行政辖区内区域
|
1228
|
|
备注
|
1、若商服级别范围以主要商业街为界的，商业街两侧均归入较高的商服级别中。
2、上述文字表述中有简略，详细以《瓯北城市新区商服基准地价图》为准。
|
表8 瓯北城市新区住宅级别基准地价表
单位：元/平方米
|
土地
级别
|
范围
|
住宅
用地
|
|
Ⅰ
|
瓯北大道-三桥路-双塔路-甬台温铁路-瓯江-楠溪江永宁路-塔下路-双塔东路-罗浮大街-瓯北大道
|
5317
|
|
Ⅱ
|
楠溪江-104国道-园区大道-瓯江-甬台温铁路-双塔路-三桥路-瓯北大道-罗浮大街-双塔东路-塔下路-永宁路-楠溪江；楠溪江-瓯江-104国道-楠溪江；绕城高速公路-规划湾底路-规划金池路-规划河西路-规划永苍路-规划浦兴路-规划金工西路-规划金洋路-规划千石大街-41省道-楠溪江-规划金水路-高速公路；104国道-芦池东路-东大街-新大街-小路-乌仁路-工业区道路-104国道；Ⅰ级区域以外
|
3374
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级区域外，镇区规划区范围内区域
|
1868
|
|
Ⅳ
|
镇区规划区外，瓯北城市新区行政辖区内区域
|
1026
|
|
备注
|
上述文字表述中有简略，详细以《瓯北城市新区住宅级别价基准地价图》为准。
|
表9 瓯北城市新区工业级别基准地价表
单位：元/平方米
|
土地
级别
|
范围
|
工业
用地
|
|
Ⅰ
|
瓯北大道-104国道-园区大道-瓯江-楠溪江-襟江中路-瓯北大道
|
805
|
|
Ⅱ
|
瓯北大道-104国道-园区大道-瓯江-规划道路-楠溪江-襟江中路-瓯北大道；楠溪江-瓯江-104国道-楠溪江；绕城高速公路-规划湾底路-规划金池路-规划河西路-规划永苍路-规划浦兴路-规划金工西路-规划金洋路-规划千石大街-规划金林路-规划金水路-高速公路；104国道-芦池东路-东大街-新大街-小路-乌仁路-工业区道路-104国道；Ⅰ级区域以外
|
710
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级区域外，镇区规划区范围内
|
550
|
|
Ⅳ
|
瓯北城市新区规划区外，城区行政辖区内
|
315
|
|
备注
|
上述文字表述中有简略，详细以《瓯北城市新区工业基准地价图》为准。
|
（三）各建制镇基准地价表
表10 各建制镇商服级别基准地价表
单位：元/平方米
|
乡镇
名称
|
土地级别
|
范围
|
商服用地
|
|
桥头镇
|
Ⅰ
|
菇溪-小河-环城北路-桥东北大街-镇中路-菇溪
|
3402
|
|
Ⅱ
|
镇区规划区-山脚-镇区规划区范围内，Ⅰ级以外区域
|
1802
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，桥头镇行政区以内
|
1038
|
|
桥下镇
|
Ⅰ
|
西溪-桥下街-沿溪南路-镇前街-河流-西溪
|
3027
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划范围线-规划西溪上路-规划西溪大道-镇区规划范围线-规划范天路-镇区规划范围线以内；昆阳、茗岙、西溪、徐岙、梅岙原乡政府所在地建成区范围
|
1615
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级区域以外，桥下镇行政区内
|
933
|
|
沙头镇
|
Ⅰ
|
规划文渊路-沙头街-卫生服务中心后-山脚-楠溪江-规划文渊路
|
849
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区域内；花坦、渠口原乡政府所在地建成区范围
|
569
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，沙头镇行政区内
|
389
|
|
岩头镇
|
Ⅰ
|
芙蓉西路-丽水街-屿山路-溪滨南路-41省道-横坑溪-仙清路-芙蓉西路
|
2289
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区范围-41省道南复线-楠溪江-镇区规划区范围；表山、五尺、鲤溪原乡政府所在地建成区范围
|
1321
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，岩头镇行政区内
|
705
|
|
枫林镇
|
Ⅰ
|
金山路-珍下线-规划珍宝路-高速公路北连接线-金山东路-金山路
|
1737
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区以内区域
|
1003
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，枫林镇行政区内
|
536
|
|
岩坦镇
|
Ⅰ
|
岩坦溪-岩坦街-环北路-规划环东路-岩坦街路-岩溪路-岩坦溪
|
997
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；溪口、张溪、黄南、潘坑、溪下原乡政府所在地建成区范围
|
653
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，岩坦镇行政区内
|
409
|
|
鹤盛镇
|
Ⅰ
|
鹤盛溪-规划鹤北路-鹤盛溪；鹤盛溪-河流-规划新四路-鹤盛溪；规划河滨路-镇区规划线-规划河滨路
|
813
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；东皋、西源、岭头原乡政府所在地建成区范围
|
537
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，鹤盛镇行政区内
|
380
|
|
大若岩镇
|
Ⅰ
|
小楠溪-河流-大若岩路-小楠溪，河流-规划道路-河流
|
1192
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内，白泉社区和桐州社区规划区范围内
|
744
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，大若岩镇行政区内
|
435
|
|
碧莲镇
|
Ⅰ
|
小楠溪-永缙复线-双桥东路-小河-连镇路-隔水巷-小楠溪
|
1408
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；山坑、应坑、大岙原乡政府所在地建成区范围
|
853
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，碧莲镇行政区内
|
491
|
|
巽宅镇
|
Ⅰ
|
巽宅西路-金溪-山脚-规划后山路-后背山路-会堂前路-河流-巽宅西路
|
1127
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；石染、西岙、界坑原乡政府所在地建成区范围
|
708
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，巽宅镇行政区内
|
423
|
|
备注
|
1、若商服级别范围以主要商业街为界的，商业街两侧均归入较高的商服级别中；
2、上述文字表述中有简略，详细以《各建制镇商服级别基准地价图》为准。
|
表11 各建制镇住宅级别基准地价表
单位：元/平方米
|
乡镇
名称
|
土地
级别
|
范围
|
住宅
用地
|
|
桥头镇
|
Ⅰ
|
菇溪-小河-环城北路-桥东北大街-镇中路-菇溪
|
2787
|
|
Ⅱ
|
镇区规划区-山脚-镇区规划区范围内，Ⅰ级以外区域
|
1516
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，桥头镇行政区以内
|
828
|
|
桥下镇
|
Ⅰ
|
西溪-桥下街-沿溪南路-镇前街-河流-西溪
|
2447
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划范围线-规划西溪上路-规划西溪大道-镇区规划范围线-规划范天路-镇区规划范围线以内；昆阳、茗岙、西溪、徐岙、梅岙原乡政府所在地建成区范围
|
1433
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级区域以外，桥下镇行政区内
|
809
|
|
沙头镇
|
Ⅰ
|
规划文渊路-沙头街-卫生服务中心后-山脚-楠溪江-规划文渊路
|
692
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区域内；花坦、渠口原乡政府所在地建成区范围
|
457
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，沙头镇行政区内
|
308
|
|
岩头镇
|
Ⅰ
|
芙蓉西路-丽水街-屿山路-溪滨南路-41省道-横坑溪-仙清路-芙蓉西路
|
1793
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区范围-41省道南复线-楠溪江-镇区规划区范围以内；表山、五尺 、鲤溪原乡政府所在地建成区范围
|
1067
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，岩头镇行政区内
|
593
|
|
枫林镇
|
Ⅰ
|
金山路-珍下线-规划珍宝路-高速公路北连接线-金山东路-金山路
|
1434
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区以内区域
|
880
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，枫林镇行政区内
|
515
|
|
岩坦镇
|
Ⅰ
|
岩坦溪-岩坦街-环北路-规划环东路-岩坦街路-岩溪路-岩坦溪
|
781
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；溪口、张溪、黄南、潘坑、溪下原乡政府所在地建成区范围
|
498
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，岩坦镇行政区内
|
321
|
|
鹤盛镇
|
Ⅰ
|
鹤盛溪-规划鹤北路-鹤盛溪；鹤盛溪-河流-规划新四路-鹤盛溪；规划河滨路-镇区规划线-规划河滨路
|
716
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；东皋、西源、岭头原乡政府所在地建成区范围
|
423
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，鹤盛镇行政区内
|
304
|
|
大若岩镇
|
Ⅰ
|
小楠溪-河流-大若岩路-小楠溪，河流-规划道路-河流
|
1021
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内，白泉社区和桐洲社区规划区范围内
|
626
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，大若岩镇行政区内
|
384
|
|
碧莲镇
|
Ⅰ
|
小楠溪-永缙复线-双桥东路-小河-连镇路-隔水巷-小楠溪
|
1076
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；山坑、应坑、大岙原乡政府所在地建成区范围
|
701
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，碧莲镇行政区内
|
438
|
|
巽宅镇
|
Ⅰ
|
巽宅西路-金溪-山脚-规划后山路-后背山路-会堂前路-河流-巽宅西路
|
932
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区内；石染、西岙、界坑原乡政府所在地建成区范围
|
589
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，巽宅镇行政区内
|
376
|
|
备注
|
上述文字表述中有简略，详细以《各建制镇住宅级别基准地价图》为准。
|
表12 各建制镇工业级别基准地价表
单位：元/平方米
|
乡镇名称
|
土地
级别
|
范围
|
工业
用地
|
|
桥头镇
|
Ⅰ
|
菇溪-山脚-瓯江-菇溪-山脚-规划马岙路-规划劳动路-沿溪路-桥联路-小河-环城北路-桥东北大街-菇溪
|
668
|
|
Ⅱ
|
镇区规划区-山脚-镇区规划区范围内，Ⅰ级以外区域
|
571
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，桥头镇行政区以内区域
|
309
|
|
桥下镇
|
Ⅰ
|
西溪-桥下街-新建南路-镇前街-规划西溪大道-规划塘桥路-规划飞芳路-规划沙桥路-规划韩文路-高速公路-河流-瓯江-规划垟桥公路-河流-西溪
|
650
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划线-规划百乡西路-规划丁香路-镇区规划线以内区域
|
565
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，桥下镇行政区内
|
307
|
|
沙头镇
|
Ⅰ
|
大源溪-山脚-大沿溪
|
435
|
|
Ⅱ
|
Ⅰ级以外，镇区规划区-规划桥-楠溪江-镇区规划区；花坦、渠口原乡政府所在地建成区范围
|
381
|
|
Ⅲ
|
Ⅱ级以外，沙头镇行政区内
|
304
|
|
北部建制镇
|
Ⅰ
|
镇区建成区范围内土地
|
385
|
|
Ⅱ
|
镇区建成区以外区域
|
301
|
|
备注
|
上述文字表述中有简略，详细以《各建制镇工业级别基准地价图》为准。
|
|