一、基准地价内涵

　　（1）基准地价反映一定区域内的平均地价。

　　（2）根据《中华人民共和国房地产管理》和《中华人民共和国土地管理法》及桂林市的实际情况，将桂林市评估用地类型划分为三类：

　　

　　土地出让最高年限表

用地类型	类型说明	出让最高年限（年）
商业用地	指主要用于商业、服务业的土地	40
住宅用地	指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地	70
工业用地	指主要用于工业生产、物资存放场所的土地	50

　　（3）本次基准地价更新的估价基准日为：2009年6月1日。

　　（4）商业、住宅基准地价对应的建筑用地容积率为2.0。工业基准地价对应的建筑用地容积率为1.0。

　　（5）基准地价对应的土地基础设施开发程度：宗地外“五通”（即通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”。

　　（6）商业用地为现行《土地利用现状分类》中的商服用地，指主要用于商业、服务业的土地。其中包括：

　　①批发零售用地：指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

　　②住宿餐饮用地：指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

　　③商务金融用地：指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

　　④其它商服用地：指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

　　（7）住宅用地指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。其中包括：

　　城镇住宅用地：指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。

　　（8）工业用地为现行《土地利用现状分类》中的工矿仓储用地，指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。其中包括：

　　①工业用地：指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。

　　②采矿用地：指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

　　③仓储用地：指用于物资储备、中转的场所用地。

　　二、基准地价更新结果

　　桂林市城区级别基准地价表 （单位：元/平方米）

级别	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ	Ⅵ
商业	5453	4240	3165	2332	1765	1117
住宅	3002	2601	2155	1565	1087	662
工业	1036	803	666	550	410	295