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桂林市基准地价
作者: 文章来源: 浏览次数:1597  时间:2014/1/21 10:48:00 

 

一、基准地价内涵

  (1)基准地价反映一定区域内的平均地价。

  (2)根据《中华人民共和国房地产管理》和《中华人民共和国土地管理法》及桂林市的实际情况,将桂林市评估用地类型划分为三类:

  

  土地出让最高年限表

  用地类型

  类型说明

  出让最高年限(年)

  商业用地

指主要用于商业、服务业的土地

  40

  住宅用地

指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地

  70

  工业用地

指主要用于工业生产、物资存放场所的土地

  50

  (3)本次基准地价更新的估价基准日为:2009年6月1

  (4)商业、住宅基准地价对应的建筑用地容积率为2.0。工业基准地价对应的建筑用地容积率为1.0

  (5)基准地价对应的土地基础设施开发程度:宗地外“五通”(即通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”。

  (6)商业用地为现行《土地利用现状分类》中的商服用地,指主要用于商业、服务业的土地。其中包括:

  ①批发零售用地:指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

  ②住宿餐饮用地:指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

  ③商务金融用地:指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

  ④其它商服用地:指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

  (7)住宅用地指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。其中包括:

  城镇住宅用地:指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。

  (8)工业用地为现行《土地利用现状分类》中的工矿仓储用地,指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。其中包括:

  ①工业用地:指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。

  ②采矿用地:指采矿、采石、采砂(沙)场,盐田,砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

  ③仓储用地:指用于物资储备、中转的场所用地。

  二、基准地价更新结果

  桂林市城区级别基准地价表 (单位:元/平方米)

  级别

  Ⅰ

  Ⅱ

  Ⅲ

  Ⅳ

  Ⅴ

  Ⅵ

  商业

  5453

  4240

  3165

  2332

  1765

  1117

  住宅

  3002

  2601

  2155

  1565

  1087

  662

  工业

  1036

  803

  666

  550

  410

  295

 
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