导读 ： 金融危机后，我国居民部门储蓄率呈现下降趋势 并 进 入 加 杠 杆 周 期，与此同时，字画评估,车辆评估住 房 市 场 呈 现 量 价 齐 升、持续上涨态势。针对该现象，本文在住房金融化视角下揭示了城市居民通过 增 加 信 贷 的 方 式 将 储 蓄 向 住 房 资 本 转 化 以 实 现 资 本 的 保值增值的内生机制，并基于２００６－２０１７年３５个大中城市样本数据进行检验。研究发现：字画评估,车辆评估,居民部门存贷比与住房交易量、房投资存在长期稳定负向关系；价格评估住房需求－价格弹性显著为正，企业整体资产评估表 明 住 房 产 品 呈 现 出“追涨杀跌”的金融特性；公司无形资产价值评估住 房 价 格 与 当 期居民储蓄存在长期正相关关系，结合存贷比与住房长期显著负相关特征，商标价值评估居民部门在 住 房 价 格 长 期 上 涨 的 预 期 下 存 在 继 续 降低存贷比并增加住房消费行为的倾向。公司无形资产价值评估本研 究 对 解 释 我 国 储 蓄率下降、杠 杆 率 提 高 提 供 了 证 据，丰 富 了 住 房 金 融 化 理 论 内涵，也为重新认识我国居民部门“量入为出”的财富观念转变提供了新视角。最后 从 拓 宽 居 民 部 门 投 资 渠 道、疏通储蓄－投资转化机制、优化住房供应结构、推进财产税改革等方面提出了政策建议。