导读  ： 写字楼作为城市商务活动的重要空间载体， 其技术评估价格趋势反映了市场动态和经济形势。 使用类重复交易法， 通过２０１２ 年到 ２０２１ 年北京写字楼市场的备案交易数据， 发现过去十年价格指数以稳定速率下降； 市场健康运行， 泡沫较小。 专利权价值评估按照降幅可分为三个阶段， 与宏观经济变化基本一致、 与供求关系密切相关。 知识产权资产评估疫情对写字楼价格冲击不大， 但可能对写字楼用户结构和需求产生影响。 后疫情时代， 建议重点采用 “稳定支撑、 与时俱进、 服务大局” 的政策， 构建城市商务空间发展新格局。