导读 ：中国的房价（尤其是东部地区房价）土地评估在地理空间上呈现连片上涨的特征，在时 间 维 度 上 呈 现 逐 年攀升的趋势。使用２００９—２０１６年中国２８５个地级市的空间面板数据，企业价值评估房屋租金评估构造并选择最优的空间计量回归模型，探析中国房价连片上涨现象背后的主要影响因素。研究发现：城市的土地价 格 是财产评估 房 价 的 主 要“推力”，厂房评估不仅目标城市的地价会推高自身以及邻居城市的房价，而且邻居城市的地价同样 会 推 高 目 标 城 市的房价。房屋估价来自中等收入人口的房价拉力更倾向于拉高该城市自身的房价，而来自高 收 入 人 口 的 房 价 拉力则倾向于拉高邻居城市的房价。车辆评估邻居城市房价对目标城市房价的影响是一个不断强化冲高的空间惯性过程。