导读 : 本文创新性地将人口变迁、住房价格、住房供给和需求纳入统一的复杂动态系统，研究人口变迁对房地产发展的影响。基于我国地级市和省会城市的房地产数据，玉石评估,书画评估,承包权评估玉石评估,书画评估,承包权评估通过寻找变量间的因果关系，从理论上给出人口变迁对房地产影响的理论机制。解释该理论机制的实证检验结果显示，人口规模增加推升了省会城市的投资性需求和投机性供给，农产品评估,租赁评估,经营权评估对地级城市影响则大。建议省会城市面对人口规模增加时，大力构建公共住房保障体系，满足居民居住需求抑制投资性需求，打击投机性供给，做好增量; 地级城市则不宜大拆大建，而应盘活住房存量，避免过剩。