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威尔士安全建筑更新固定资产评估
作者: 文章来源:RICS 浏览次数:308  时间:2022/5/17 11:26:00 

 近年来,在2017年格伦费尔大厦发生悲剧事件后,围绕建筑安全的辩论有所增加。

从那时起,英国见证了建筑安全方面的重大改革,以及在创造更安全的家园方面的新重要性。
随着英国四个国家对建筑安全采取不同的方法,RICS一直与各国政府和行业密切合作,以塑造、影响和支持建筑安全改进。
特别是威尔士,已经引入了几项旨在解决建筑安全问题的创新计划,RICS正在与威尔士政府密切合作,制定和实施这些发展计划。
威尔士更安全的建筑
随着(英国政府)建筑安全法案做出一些重大改变,这使得威尔士政府能够制定自己的战略,纳入英国法案的许多方面,但存在一些明显的差异。
2021年初,威尔士政府通过《更安全的建筑白皮书》就引入新建筑安全框架的变化进行了咨询。这些提案采用了与英国《建筑安全法案》类似的方法,包括引入“责任人”和金线,因此存在一些明显的差异——包括对任何有两栋或两栋以上住宅的建筑引入“责任人”、每年进行火灾风险评估,以及对18米以下的建筑实施更严格的监管。
2021 2月,Andrew Thomas MRICS MIFireE MBA代表RICS向威尔士议会作证,概述了我们对《更安全的建筑白皮书》和威尔士塔楼内持续存在的安全问题的回应。你可以在这里查看委员会会议。
楼宇安全基金及通行证
RICS一直在与威尔士政府广泛合作,制定其建筑安全基金政策。
根据这些提议,政府将资助一项针对11米以上住宅建筑的全面建筑安全调查,如果其中一项评估尚未完成且需要,则将纳入EWS1评估。除其他事项外,通过调查分隔、疏散系统和防火门,并使用建筑通行证,这将进一步加强。
为了支持这项工作,威尔士政府将参与RICS外墙系统评估培训计划,该计划旨在增加专业和称职的EWS1评估员的数量,并将课程完成者与杰出的调查要求联系起来。
完成本课程的学员还将能够受益于RICS与英国政府合作设计的PII计划,以应对勘测员在获得足够的消防安全工作覆盖率方面面临的挑战,特别是覆层。
此外,RICS正在支持威尔士政府提出的扩大使用建筑通行证的建议,评估公司,无形资产评估公司,房产评估公司以便在可行且不安全的情况下,将能效改进纳入其中。这是为了利用机会,通过整合能源性能和安全改进,将对承租人的干扰降至最低,例如,土地评估,土地评估公司研究更好的绝缘和通风以及垂直太阳能光伏等现代技术的机会。为了进一步帮助这一点,RICS专业人员可以从威尔士的CPD培训中受益,以进一步提高他们在提高能源性能方面的技能。
租赁人支持计划
除了与威尔士政府开展更广泛的建筑安全和覆层修复工作外,RICS还与官员和部长合作,制定威尔士政府租赁人支持计划。该项目是英国首家此类项目,旨在为那些因居住在受影响房屋而面临严重经济困难的承租人提供支持。这将使他们可以选择出售自己的房产,或者继续居住在房产中,但通过相关部门出租,或者搬家。
RICS一直在与威尔士政府合作,制定估价指南,以使该计划能够为业主提供价值,同时确保公共资金得到良好使用。
在评论威尔士的建筑安全发展时,RICS威尔士高级公共事务官Sam Rees说:
“自从格伦费尔大厦发生悲剧事件以来,建筑安全就理所当然地成为我们工作的重中之重。RICS一直与英国和威尔士政府以及行业机构和居民团体密切合作,以应对居住在多个住宅区的人所面临的一些重大挑战。
“RICS继续与威尔士政府和合作伙伴广泛合作,在威尔士开发一个强大、资源充足的建筑安全框架。这包括培训大量新的EWS1评估员,制定指导方针,保护承租人不承担不公平的成本,并帮助打开住房市场。
“除了我们在威尔士和英国各地的工作外,RICS还一直在开发联合国认可的国际消防系统
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