导读：本文基于租售同权政策内涵，从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理，以我国 35 个大中城市为样本，资产评估,价格评估,房地产评估采用广义精确匹配对样本进行筛选，选取 2016 年 1 月至 2020 年 6 月的月度面板数据，利用双重差分模型，检验了其影响效应。结果表明，租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用，且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为：土地评估,矿业权评估,设备评估,无形资产评估,专利评估,技术评估对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度；对新建房而言，建筑面积越大，其抑制效果越强；对二手房而言，90~144 平方米的抑制作用最明显。基于此，本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。